老赖转移财产最常用的手段之一，就是把房子车子买在未成年子女名下。很多老赖说，房子是我孩子的，孩子不是被执行人，你们不能执行。很多当事人也以为，登记在孩子名下的房子就不能执行了，其实不是这样的。今天我就给大家讲清楚，老赖未成年子女名下的房产到底能不能执行，什么情况下能执行。
先给大家一个明确答案：可以执行
最高人民法院有明确的判例和指导意见：如果老赖在欠债之后，用自己的钱买房子登记在未成年子女名下，而且这个房子不是为了孩子的基本生活需要，也不是孩子自己的钱买的，那这个房子就属于家庭共同财产，可以执行。
为什么？因为未成年子女根本没有经济来源，没有能力买房子，买房的钱肯定是父母出的。如果父母欠了别人的钱，却把钱拿去买房子登记在孩子名下，这就是明显的转移财产，逃避执行，法律当然不允许。
我前年有个案子，老赖欠了180万，自己名下没房，但是他12岁的儿子名下有一套140平的房子，价值300多万，是在他欠我们钱之后买的。我们起诉要求执行这套房子，老赖说房子是孩子的，和他没关系。法院审理后认为，孩子未成年，没有收入来源，买房的钱是老赖出的，而且买在欠债之后，属于恶意转移财产，判决可以执行这套房子。最后拍卖了280万，我们的钱全部执行到位。
什么情况下未成年子女名下的房产可以执行？
不是说只要登记在未成年子女名下就一定能执行，要看这几个条件：
1. 买房的钱是老赖出的。这个是核心。如果首付是老赖付的，贷款是老赖还的，物业费水电费是老赖交的，那实际出资人就是老赖，房子实际是老赖的。
2. 买房时间在欠债之后或者诉讼期间。如果老赖在欠你钱之后，或者在你起诉他之后，把房子买在孩子名下，那明显就是为了转移财产，逃避执行，这个100%可以执行。
3. 未成年子女没有独立的经济来源。孩子还在上学，没有工作，没有收入，根本不可能自己买房，房子当然是父母的。
4. 房子不是用于孩子的基本生活需要。如果是给孩子买的唯一住房，小户型，用于居住，可能不会执行。但是如果是大房子、高档小区、豪宅、商铺、写字楼，或者有多套房子在孩子名下，那肯定可以执行。
5. 房子实际是老赖在使用或者收益。比如老赖住在这个房子里，或者房子出租了租金是老赖收的，那房子实际就是老赖的。
怎么执行未成年子女名下的房产？
这个和执行老赖自己名下的房子不太一样，流程稍微复杂一点：
第一步，收集证据。证明房子是老赖出钱买的，买房时间在欠债之后，孩子没有经济来源。比如：首付转账记录、贷款还款记录、物业费水电费缴费记录、孩子的年龄和就学情况、买房合同和付款凭证。
第二步，先查封这套房子。向法院申请查封这套登记在未成年子女名下的房子，防止他们过户卖掉。
第三步，提起执行异议之诉或者追加被执行人。如果老赖或者孩子提出异议，说房子是孩子的，你就要打官司，证明房子实际是老赖的，是老赖转移财产，要求法院准许执行。
第四步，法院判决后拍卖。法院判决可以执行后，就和普通房子一样评估拍卖，拍卖款用来还你的钱。
除了房产，这些登记在孩子名下的财产也能执行
1. 车辆。老赖出钱买的车，登记在孩子名下，一样可以执行。
2. 存款和理财。老赖把钱转到孩子银行卡里，给孩子买的理财保险，只要是老赖转的钱，都可以执行。
3. 股权和公司。老赖把公司股权登记在孩子名下，实际是老赖经营，也可以执行。
4. 保险和基金。老赖给孩子买的大额理财险、年金险，现金价值很高，也可以执行。
什么情况下不能执行？
也不是所有孩子名下的财产都能执行，这几种情况就不能执行：
1. 房子是欠债之前很久买的。比如老赖在欠你钱之前5年就给孩子买了房子，那时候还没有债务，当然不能执行。
2. 钱是孩子自己的。比如孩子自己继承的遗产、接受的赠与、自己赚的钱（比如童星），用自己的钱买的房子，不能执行。
3. 孩子名下的唯一小户型住房。确实是用于孩子和家庭基本居住的，面积不大，价值不高，可能不会执行，但是大户型豪宅肯定可以。
4. 孩子已经成年了。如果孩子已经成年了，那他名下的财产就不能随便执行了，除非你能证明是老赖转移的。
老赖说这是我给孩子的赠与，不能撤销怎么办？
很多老赖说，我把房子赠与我孩子了，已经过户了，赠与完成了，你不能撤销。这个不用怕，《民法典》明确规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
老赖欠你钱不还，还把自己的房子无偿赠与孩子，这就是无偿转让财产，损害你的债权，你可以起诉法院撤销这个赠与，然后执行房子。而且撤销权的期限是你知道或者应当知道撤销事由之日起一年，最长不超过行为发生之日起五年。
所以说，不要以为把房子放在孩子名下就安全了，法律早就把这个漏洞堵上了。只要是老赖在欠债之后转移的财产，不管是放在老婆孩子名下，还是放在父母亲戚名下，都能执行回来。