很多人都知道，老赖把房子登记在老婆名下，可以执行老婆名下的夫妻共同财产。但是很多人以为，只要是老赖老婆名下的房子，就能直接执行，直接拍卖。其实根本不是那么回事，执行老婆名下的房子，难度比执行老赖自己名下的房子大得多，没那么容易。今天我就给大家讲讲这里面的坑。
第一个坑：债务是不是夫妻共同债务？
很多人以为，只要是老赖老婆名下的房子，就能执行，其实大错特错。首先你要证明这个债务是夫妻共同债务，或者房子是夫妻共同财产，才能执行。如果债务是老赖个人的，房子是老婆个人的，那你根本执行不了。
什么是夫妻共同债务？简单说：要么老婆签字确认了，要么钱用于夫妻共同生活、共同经营了。如果老赖借的钱是自己赌博用了，自己挥霍了，老婆根本不知道，也没用于家里，那就是个人债务，老婆名下的房子不能执行。
很多当事人说，他们是夫妻，老公欠的钱老婆当然要还。现在早就不是那个年代了，法律规定的很清楚，个人债务个人还，不能因为是夫妻就当然执行老婆的财产。
第二个坑：房子是老婆婚前个人财产
如果房子是老婆婚前自己买的，登记在老婆一个人名下，那就是老婆的个人财产，跟老赖一点关系都没有，不管老赖欠你多少钱，你都不能执行这个房子。
很多老赖家里的房子确实是老婆婚前买的，或者老婆娘家出钱买的，跟老赖没关系，这种情况你就别打这个房子的主意了，没用。
第三个坑：房子虽然是婚后买的，但是登记在老婆名下，还有贷款
就算房子是婚后买的，是夫妻共同财产，执行起来也很麻烦。首先，老赖只有一半份额，不是整套房子都是你的。你只能执行老赖那一半，不能执行老婆那一半。
而且如果房子有贷款，银行有抵押权，拍卖的钱要先还银行贷款，剩下的一半才是老赖的，再给你。如果房子还有贷款没还完，拍卖完剩下的钱可能也没多少了。
还有，老婆作为共有人，她有优先购买权。拍卖的时候她可以主张优先购买，而且她可以提执行异议，说房子是她的，她带着孩子住在这里，是唯一住房，要求停止执行。
我有个案子，老赖老婆名下有套房子，婚后买的，我们以为能执行，结果他老婆提异议，说房子是她妈妈出钱给她买的，是她个人财产，还拿出了转账记录，说首付是她妈妈转的，贷款也是她妈妈在还。最后法院支持了她的异议，我们不能执行，白忙活一场。
第四个坑：老赖离婚了，房子给老婆了
很多老赖和老婆假离婚，离婚协议写房子归老婆，债务归老赖，净身出户。这个时候你说这是转移财产，要执行房子，也没那么容易。
你要先打债权人撤销权官司，撤销他们离婚协议里的财产分割部分，确认房子是夫妻共同财产，老赖有一半份额，然后才能执行。这个官司一打就是一两年，时间精力花进去不少，中间还可能有各种变数。
而且如果他们离婚很久了，离了好几年了，你才起诉，那撤销权都过了期限了，更难办。
第五个坑：唯一住房，里面住着老婆孩子老人
就算房子是夫妻共同财产，老赖有份额，但是里面住着老婆孩子，还有老人，是唯一住房，法院一般也不愿意轻易拍卖。毕竟要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权，强制腾房难度很大。
法院也怕出事，把人赶出去，老婆孩子老人没地方住，闹起来，法院也怕担责任。很多法官遇到这种情况都不愿意拍，能拖就拖。
想执行老婆名下的房子，你要做好这些准备
第一，先查清楚房子的来龙去脉。什么时候买的？婚前还是婚后？首付谁出的？贷款谁还的？登记在谁名下？有没有抵押？这些都要查清楚，先搞清楚能不能执行，别白忙活。
第二，收集证据证明是夫妻共同财产。比如首付是老赖转的钱，贷款是老赖在还，物业费水电费是老赖交的，老赖一直住在里面，这些都能证明房子是夫妻共同财产。
第三，证明是夫妻共同债务。比如借钱的时候老婆知道，钱用于家里买房、养孩子、开公司老婆也参与了，老婆还过你钱，这些都能证明是共同债务。
第四，先打代位析产或者撤销权官司。如果老婆不承认房子有老赖的份，或者离婚协议给老婆了，你要先打官司，确认老赖有份额，撤销财产分割，然后才能执行。
第五，做好腾房的准备。如果法院同意拍卖，你要配合法院腾房，给老赖家属租房子，留5-8年的租金，让他们有地方住，这样法院才敢拍卖。
给大家的建议
不要一看到老赖老婆名下有房子就觉得稳了，这个事真的没那么简单，难度比执行老赖自己名下的房子大得多。很多人花了一两年时间打了一堆官司，最后还是执行不了，白花钱白费劲。
遇到这种情况，先找专业律师评估一下，看看能不能执行，胜算有多大，值不值得花这个时间精力。如果房子确实是老婆个人财产，或者证据不足，就别死磕这个房子了，看看有没有其他财产，别在一棵树上吊死。
当然，如果证据充分，房子确实是夫妻共同财产，老赖有一半份额，该打还是要打，毕竟一套房子少则几十万多则几百万，值得花时间精力去做。只是你要知道，这个事不容易，要有心理准备，要走很多程序，不是一蹴而就的。