房产可以说是执行中最值钱的财产了，一套房子动辄几十万几百万，只要能查到老赖的房产，你的案子基本就成了一半。但是很多当事人不知道怎么查房产，以为只有房管局能查，其实查房产的渠道多的是，今天我就给大家一一讲清楚。
最常见的房产隐匿手段
在讲怎么查之前，我先给大家说说老赖最常用的几种转移房产的手段，你就知道为什么法院查不到了：
第一种，登记在配偶名下。这个是最常见的，房子是婚后买的，但是只写了老婆一个人的名字，老赖名下无房。
第二种，登记在子女或者父母名下。很多老赖在欠债之后，直接把房子过户给儿子女儿或者爸妈，自己名下干干净净。
第三种，代持。找个亲戚朋友签个代持协议，房子实际上是老赖的，但是登记在别人名下。
第四种，小产权房和安置房。这些房子没有房产证，房管局没有登记，法院当然查不到，但是它们也是有价值的，也可以执行。
查房产的几个渠道，一个都不要漏
第一，房管局查档。这个是最基础的，拿着调查令去不动产登记中心，查老赖名下所有的房产登记信息。但是要注意，不要只查老赖一个人的，一定要把他配偶、父母、成年子女的一起查，90%的情况你会有惊喜。
第二，查物业和水电燃气。这个是绝招！很多老赖住在某个房子里，但是房子不在他名下，你去物业查，查这个房子的物业费是谁交的，水电费是谁交的，燃气费是谁交的。如果一直是老赖在交，那就证明他实际居住在这个房子里，哪怕登记在别人名下，也可以执行。
我去年有个案子，佛山的，老赖名下没房，但是我们查到他住在一个高档小区里，物业费每个月都是他微信交的。一查，房子是他女朋友的，但是是他欠债之后全款买的，钱都是从他卡里转出去的。最后我们查封了房子，他女朋友提出执行异议，被法院驳回了，最后房子拍卖，156万全部给了我的当事人。
第三，查开发商和售楼处。很多老赖买了新房，还没办房产证，房管局当然查不到。但是你去开发商那里查，查购房合同，查首付款是谁付的，房贷是谁还的。如果是老赖付的钱，哪怕还没办证，也可以预查封。
第四，查拆迁补偿。很多老赖老家的房子拆迁了，有补偿款有安置房，这个是最容易被忽略的。你去他老家的村委会或者拆迁办查，看看有没有他的拆迁份额，拆迁款打到了哪个账户，安置房分配在哪里。我们有个案子，老赖老家拆迁分了三套房，他以为法院查不到，结果我们查到后直接查封了两套，他立刻就还钱了。
第五，查租赁合同。很多老赖自己没房，但是他有房子出租给别人，每个月收租金。这个租金也是可以执行的，你可以让租客直接把租金交给法院，直到还清你的钱为止。
查到房产后要立刻做这几件事
第一，立刻申请法院查封，不要等，晚一步可能就被别的债权人查封了，或者被老赖转移了。
第二，如果房子有贷款，不要怕，照样可以拍卖，拍卖款先还银行，剩下的给你。
第三，如果是唯一住房，也不要怕，现在唯一住房也可以拍卖，只要给老赖留5-8年的租金就行。
第四，如果房子登记在别人名下，你要拿出证据证明房子实际是老赖的，比如首付是老赖付的，房贷是老赖还的，老赖一直实际居住等等。
小产权房也能执行
很多人说小产权房不能执行，其实不是。小产权房虽然不能拍卖，但是可以"以物抵债"，也可以进行现状处置，卖给本村的人。我们有个案子，老赖有一套小产权房，最后我们通过法院协调，直接抵给了我的当事人，当事人自己住或者出租都可以，也算拿回了钱。
总之，查房产不要只盯着房管局，要多渠道多角度去查。很多时候，你多跑一趟物业，多问一句邻居，就能找到价值几百万的房产，你的钱一下子就回来了。