借名买房是老赖最常用的转移财产手段，自己出钱买房，登记在亲戚朋友名下，以为法院执行不了。其实不是，只要证据足，借名买的房一样能执行。
需要什么证据？最核心的是出资证明：首付是老赖付的，贷款是老赖还的，契税、维修基金、物业费、水电费都是老赖交的。这些银行转账记录是最有力的证据。然后是实际占有的证据：老赖一直住在这个房子里，家具家电是他买的，邻居证明他是业主，快递都寄到这里。如果有借名买房协议那就更好了，没有也没关系，只要前面的证据够就行。
操作流程：先查清楚房子的位置和登记人，然后向法院申请查封这个房子。被借名的人肯定会提执行异议，说房子是他的，你就拿出出资和占有的证据，打执行异议之诉，只要证据确实充分，法院会判决准许执行这个房子，然后拍卖。
🏠 我们去年执行了一套借名房，老赖挂在他岳父名下，首付是老赖转的，每个月贷款是老赖还的，物业费也是老赖交的，老赖一家人住了五年，最后法院判决房子实际是老赖的，拍卖了280多万。
不要看到房产证上不是老赖的名字就放弃，很多时候都是借名的，只要你能证明钱是老赖出的，房子是老赖在住，就能执行。