以前大家都说农村宅基地房不能执行，因为宅基地是集体所有，只能卖给本村人。现在最高院有新的指导意见，农村宅基地上的房屋是老赖的合法财产，可以执行。
虽然宅基地不能买卖，但是房屋的所有权是老赖的，可以拍卖房屋的所有权，只是受让人必须是本村符合宅基地申请条件的村民。虽然买家范围小，但是农村的房子也有价值，尤其是靠近城区、准备拆迁的房子，很容易卖出去。
我们今年执行了两个农村自建房，一个在东莞郊区，三层小楼，拍了38万，本村的村民买的；另一个在佛山，准备拆迁，拍了60多万，很多人抢，因为买了就能等拆迁。
🏡 就算没人买，你也可以查封，禁止老赖翻建、转让、出租，还可以以物抵债，如果你是本村村民，直接可以抵给你。如果不是本村的，也可以拍卖房屋的使用权，比如租几十年，租金一次性收，也能抵钱。
不要看到是农村房子就放弃，尤其是现在很多郊区农村拆迁，一栋房子赔几百万，提前查封了，拆迁款直接就是你的。