小产权房没有房产证，不动产登记系统里查不到，很多人以为执行不了，其实是可以的。小产权房虽然没有合法的产权，但是老赖有使用权和收益权，这个是有价值的，可以现状处置。
怎么执行？首先你要找到房子的具体位置，证明是老赖建设或者购买的，有购房合同、建房手续、付款记录，然后法院可以查封这个房子，然后进行现状拍卖，拍卖的是房屋的使用权和后续的收益权，不涉及土地所有权。
虽然小产权房不能过户，但是很多人愿意买，因为价格只有商品房的三分之一甚至更低，尤其是在深圳东莞这些地方，小产权房交易很活跃，很多人买来住或者出租。我们去年拍卖了一套深圳的小产权房，60多平，拍了52万，很多人竞拍。
🏚️ 而且小产权房如果遇到拆迁，补偿款是给实际所有人的，你查封了之后，拆迁补偿款就可以直接执行。很多老赖买小产权房就是等拆迁，你提前查封了，拆迁款就是你的。
不要觉得小产权房没证就不能执行，它的使用价值和拆迁价值都是实实在在的钱。