保全了对方的房子，判决生效之后，就可以启动评估拍卖程序了。
首先，向法院申请强制执行，立案之后，法院会先摇号选评估公司，评估房子的市场价值。评估报告出来之后，双方无异议，就上淘宝司法拍卖平台拍卖。
第一次拍卖（一拍）的价格是评估价的70-80%，如果没人买，就进二拍，价格再降20%，也就是评估价的56-64%。二拍如果还没人买，就进入变卖阶段，价格就是二拍价，卖60天。如果变卖还没人买，你可以同意以物抵债，把房子抵给你，多退少补。
拍卖成交之后，法院出裁定书，买家拿着裁定书去不动产登记中心过户，然后法院把拍卖款给你，案子就结了。如果房子有抵押，先还抵押的钱，剩下的给你。
🏠 现在司法拍卖都是网上公开拍卖，很透明，不用你操心，法院全程操作，你等着拿钱就行。唯一要注意的是保全的时候不要让对方把房子卖了。
保全了房子就等于拿到了一半钱，剩下的就是走程序拍卖。