司法拍卖的房子当然能买，比市场价便宜很多，但是要注意几个风险，提前调查清楚：
1. 有没有长期租约：买卖不破租赁，如果房子有个20年的租约，你拍下来也住不进去，这个要提前查清楚。
2. 能不能过户：有没有房产证，土地性质是出让还是划拨，有没有其他查封，能不能正常过户。
3. 有没有人住：里面是老赖住还是租客住，能不能清场，法院不负责清场的话要自己想办法。
4. 有没有欠费：物业费、水电费、暖气费谁交，有没有欠税。
5. 土地性质：如果是集体土地或者小产权房，不能过户，就不能买。
🏘️ 现在大部分法拍房都是安全的，法院会负责清场，但是买之前一定要去看样，去物业问清楚，去不动产中心查清楚，不要盲目拍。只要调查清楚，法拍房是很划算的。
如果你是申请执行人，房子流拍了也可以考虑以物抵债，按二拍价抵给你，比市场价便宜很多。